Пять тысяч жильцов, детский садик и зона отдыха у Лососянки. Стало известно, как будет выглядеть новый жилой микрорайон на Фолюше в Гродно
Начало строительства современного жилого микрорайона на территории бывшей воинской части на Фолюше все ближе и ближе. Гродненский горисполком утвердил проект детального планирования территории в районе улиц Соломовой, Хвойной и реки Лососянка. По документу, становится понятно, сколько там будет построено квартир, появится ли садик и школа, где разместятся магазины и многое другое.
«Вечерний Гродно» изучил проект и собрал все самое интересное, что нужно знать про будущий микрорайон на Фолюше.
Где появится новый микрорайон?
Напомним, речь идет об огромном участке, занимающем в основном освободившуюся территорию бывшего военного городка №15. В целом планируется освоить территорию в 84,7 гектаров.
Новый микрорайон, грубо говоря, займет участок от действующего парка на месте бывшего «шанхая» и продлится до заправки «Белоруснефть» на Соломовой. Центром же застройки станут заброшенные казармы и пространства военного городка.
Разработчиком детального плана выступает ОАО «Гродножилстрой». Отметим, что застраивать эту территорию жилыми домами и прочими социальными объектами будут они же.
— Местоположение участков привлекательно для размещения как комфортного жилья, так и объектов общественного назначения с организацией нового общественного центра районного значения. Здесь привлекательная ландшафтно-рекреационная зона Лососянки. Такое размещение послужило основой при формировании концепции застройки детального плана, — сообщается в проекте.
Жилье
Так как новый микрорайон будет спальным, то, прежде всего, поговорим про жилую застройку. Ожидается, что здесь будут проживать 5,35 тысяч человек. Всего под жилую застройку уйдет 20 гектаров земли. Если вы думаете, что бывшую воинскую часть застроят исключительно домами-«свечками» по 16 этажей, то спешим вас разочаровать.
Жилая застройка там будет смешанная, при этом предусмотрено даже строительство малоэтажных жилых домов на 1-3 этажа. В целом, жилая застройка будет разбита на три условных зоны: малоэтажная будет включать 72 квартиры, среднеэтажная (4-5 этажей) — 190 квартир и многоэтажная (от 6 до 9 этажей и выше) составит костяк будущего района с 1788 квартирами. Общая площадь всего жилищного фонда —142,3 тысячи кв. метров.
Отдельно в проекте говорится про зону возле Лососянки. Это место рекомендуется застроить индивидуальными жилыми домами от 3 до 7 этажей, чтобы от оврага этажность повышалась.
А вот участок вдоль улицы Фолюш предполагает многоэтажную застройку на 6-10 этажей. В центральной части микрорайона предложено создать акцент из двух огромных домов, расположенных по обе стороны от пешеходной аллеи. По углам домов должны быть 16-этажки.
Упомянуты в проекте и уже существующие здания, относившиеся ранее к воинской части. Так вот, детальный план предусматривает возможность сохранения отдельных построек с их последующей реконструкцией. Напомним, речь идет про 15 бывших казарм, которые не так давно выставили на аукцион. За некоторые постройки хотят миллионы долларов.
Здания бывшей воинской части на Фолюше в Гродно решено продавать с аукциона — за некоторые просят миллионы рублей!
Социальная инфраструктура
Как показывают расчеты, для нового микрорайона необходимо будет построить комплексный детский сад с начальной школой. Он появится в самом центре района и будет рассчитан на 284 места. А вот новую школу ничего не сообщается, за исключением того, что проектируемая территория находится в зоне доступности СШ №37.
Что касается торговых площадей, то они должны составить почти 1,5 тысячи кв. метров. Также в проекте есть упоминание о рынке, но он предусматривает всего 16 торговых мест.
Ожидается, что будут на Фолюше и новые точки общепита — их точное количество не называется, однако рассчитаны они будут на 214 посадочных мест.
Отметим, что кафе, рестораны, а также салоны, офисы и прочие услуги будут размещаться в том числе и на первых этажах жилых домов, но только в тех домах, которые будут обращены в сторону улицы и аллеи.
Также в микрорайоне должно быть минимум по одному банковскому отделению и отделению почты. Более того, упоминается и гостиница — она должна вмещать минимум 32 постояльца одновременно.
А у нас речка, парк — гуляй! Жители Фолюша рассказали, почему считают свой микрорайон лучшим в Гродно
Транспорт
В этом направлении главная новость — улицу Фолюш будут продлевать на 530 метров в сторону Колбасино. Продление начнется прямо возле поворота направо к КПП в/ч, затронет несколько построек (склады и овощехранилище будут сносить) и выйдет на перекрестке улиц Соломовой и Репина возле АЗС «Белоруснефть». К слову, рядом планируется возведение новой церкви. Туда переедет приход Храма Воскресения Христова, который сейчас ютится в бывшем спортзале все той же бывшей воинской части на Фолюше.
Автомобильные дороги займут в новом микрорайоне 3,66 км. Непосредственно у жилых домов разместят 925 машино-мест, еще на 500 мест будет рассчитан многоуровневый паркинг. Еще 625 машино-мест добавится при строительстве зданий общественного назначения.
Про будущий общественный транспорт, что будет ходить в новый микрорайон, говорится пока с осторожностью. Отмечается, что автобусы и троллейбусы уже ходят по Соломовой, а рядом есть еще и конечная остановка «Фолюш». Поэтому существующие остановки для транспорта находятся на нормативном расстоянии от территории застройки, но это не исключает их появления внутри нового района.
Озеленение
Любой, кто хоть раз гулял по бывшей воинской части на Фолюше, согласится, что там очень много деревьев и красивых лужаек. Так вот, детальный план не собирается это портить, поэтому предлагается максимальное сохранение существующих зеленых насаждений.
При этом на их базе будут развивать пешеходные дорожки.
Что важно — из всей территории в 84,7 гектаров под зеленые насаждения будет отдано минимум 47 гектаров. То есть будущий микрорайон теоретически будет самым «зеленым» и чистым с точки зрения качества воздуха.
За счет сохранения существующих деревьев и насаждений предусмотрено создание сквера, пешеходной аллеи и бульвара вдоль общественного центра от улицы Фолюш до лугопарковой зоны. В целом в районе Лососянки ожидается появление целой ландшафтно-рекреационной зоны. Судя по карте, она будет простираться от уже действующего парка на месте бывшего «Шанхая» и почти до района действующей воинской части.
К слову, в документе можно встретить и примерные сроки строительства нового района. Годом начала стройки называется 2022 год, а вот финишным — 2027 год.