Ставка на комфорт — чего ждать продавцам и покупателям недвижимости в Гродно в этом году
За год квадратный метр в Гродно подорожал примерно на 30 %. Однако это не пугает покупателей. И хотя сделок в 2025-м было меньше, суммы по ним пока только растут. Каким был прошлый год для рынка жилья и чего ждать в 2026-м, рассказали наши эксперты — специалисты агентства недвижимости «Юриэлт».
Сделок меньше, суммы больше
В прошлом году число сделок уменьшилось, а вот суммы выросли и заметно. Покупатель стал больше считать и сравнивать, но при этом продолжил активно решать свои жилищные вопросы и инвестировать в квадратные метры.
Средняя сумма договоров по квартирам составила от 40–60 тысяч долларов за типовые 1–2‑комнатные квартиры до 80–100 тысяч и выше за более качественное, новое или просторное жилье. Так, к примеру, в декабре продано три трехкомнатных квартиры на улицах В. Макаровой, Суворова и Пролетарской стоимостью 90,5 тысяч, 93 тысячи и 116 тысяч долларов соответственно. Квадратный метр в таком жилье обошелся в 1 191–1 636 долларов. За самую дорогую четырехкомнатную квартиру с современным ремонтом на улице Врублевского новые собственники отдали 78 тысяч долларов. А уже в январе продана современная готовая квартира в центре города за 120 тысяч долларов.
«Квадрат» подорожал на треть
Стоимость метра в Гродно за год ощутимо увеличилась — примерно на 30% по сравнению с 2024 годом. В частности, в декабре средняя цена за «квадрат» составила 1 035 долларов.
На этот рост повлияло несколько факторов: дефицит действительно качественных объектов, активный инвестиционный спрос, относительная стабильность курса доллара, наличие кредитных программ, а также сокращение количества выставленных на интернет‑площадках квартир. Не стоит исключать и человеческий фактор: пока покупатели совершали сделки, опасаясь дальнейшего подорожания жилья, продавцы стремились подтянуть цены к уровню более дорогих рынков.
Упор на качество
Традиционно покупатели предпочитали квартиры в обжитых районах с хорошей инфраструктурой: школами, садами, транспортом, магазинами у дома. Наиболее востребованы были 1–2‑комнатные квартиры, в которые можно быстро заехать либо требующие минимальных вложений.
Вырос интерес к качественной новостройке: спросом пользуются современные дома, с лифтами, благоустроенными дворами, продуманными планировками, удобными парковками.
А вот таунхаусы и дома оставались нишевым вариантом — их выбирали те, кто сознательно менял формат жизни и был готов к большему бюджету и содержанию частного дома.
Продавцы воспользовались моментом
Рынок жилья стал более зрелым: баланс спроса и предложения все меньше определяется эмоциями и все больше — цифрами.
Хорошие квартиры по реалистичной цене уходили быстро, тогда как переоцененные варианты надолго зависали в объявлениях и постепенно корректировались по стоимости. Продавцы чаще предлагали вторичное жилье — от малогабаритных «однушек» до больших квартир советских серий.
Прошлогодний рост цен на жилье оказался на руку наиболее предприимчивым собственникам. Многие воспользовались возможностью: выгодно продали недвижимость и одновременно улучшили свои жилищные условия. При этом большинство меняло одно жилье на другое равнозначного класса: то есть улучшали район, планировку, этаж, состояние дома, но без резких скачков ни в премиум, ни в более бюджетный сегмент.
Чего ждать в этом году
После такого резкого рывка рынок обычно переходит от спринта к более спокойному шагу. Стоимость квадратного метра будет расти умеренно, без драматичных скачков. Цены за «квадрат» на лучших объектах (качественная новостройка, редкие квартиры в топ‑районах) еще могут увеличиваться.
Если курс доллара и дальше будет оставаться относительно стабильным, а кредитные программы — доступными, интерес к покупке недвижимости сохранится. Однако если предложение на интернет‑площадках не увеличится, дефицит хороших объектов будет и дальше поддерживать цену квадратного метра на достигнутом уровне.
Вместе с тем, есть предпосылки к росту предложений: те, кто в прошлом году наблюдал за ростом цен со стороны, теперь может выйти на рынок. Но серьезного перенасыщения хорошими объектами, особенно в востребованных локациях, с развитой инфраструктурой ждать не стоит.
Этот год будет удачным и для покупателей, и для продавцов, но при условии, что решения принимаются осознанно. Покупать имеет смысл тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия, купить жилье под аренду или для детей, зафиксировать цену на понятный актив. Продавать выгодно тем, кто готов реалистично смотреть на стоимость своего объекта, а не ориентироваться на завышенные ожидания.
В приоритете останутся квартиры в благоустроенных районах, с нормальными подъездами, дворами, парковкой и инфраструктурой. Спрос будет смещаться в сторону энергоэффективных домов и комплексов с продуманной дворовой территорией, детскими и спортивными площадками, зелеными зонами. Новостройки от надежных застройщиков и дальше останутся в группе лидеров по популярности среди покупателей.
Резкого снижения стоимости квадратного метра ждать не стоит. Несмотря на это есть предпосылки, что жилье будет доступнее, в частности, за счет кредитных программ, рассрочек, схем взаимозачета, более гибкого подхода со стороны застройщиков и собственников. Плюс рынок становится более честным: продавцы все чаще корректируют завышенные ожидания, а покупатели лучше понимают, за что они готовы платить.
В тему
Куда обращаться
Получить бесплатную консультацию можно в офисах агентства недвижимости «Юриэлт» по адресам: ул. К. Маркса, 30 и ул. Горького, 63.
Телефоны:
+375 (33) 911-17-41,
+375 (29) 770-98-54,
+375 (152) 624-122.
www.instagram.com/yrielt.grodno
Специалисты агентства помогут подобрать наиболее подходящий вариант квартиры, дома, таунхауса, дачи, а также расскажут, как приобрести недвижимость с привлечением кредита.
ОДО «Юриэлт», УНП 101214439