Особенности остекления балконов в новостройках с вентилируемым фасадом

В область утепления ставят многослойную систему, которая поддерживает тепло и вентилирует замкнутое пространство. Вентилируемый фасад включает обрешетку, теплоизоляцию, паропроницаемую пленку, теплоизолятор, мембрану, фольгу и облицовочные панели.

Сложная конструкция остекления справляется с поставленной задачей и на небольшом пространстве получают комфортную воздушную среду без избытка сырости.

Остекление балкона в новостройке с вентилируемым фасадом требует особого подхода, учитывающего конструктивные особенности здания и законодательные требования.

В статье рассмотрим преимущества обустройства вентиляции на балконе, особенности конструкции; разные типы остекления. Изучим юридические вопросы, которые помогут согласовать реконструкцию или перепланировку, избежать штрафов и денежных взысканий; выбрать надежного подрядчика для выполнения остекления с вентилируемым фасадом.

Что такое вентилируемый фасад и его преимущества

Вентилируемый фасад представляет собой стальной каркас, прикрепленный к монолитной стене большого здания, с уложенными и закрепленными облицовочными материалами, с помощью которых выстраивают основание ограждения балкона. В результате получают непрозрачные панели, выполняющие роль глухой стены; на верхней части — делают остекление.

Владельцы квартир выбирают данный вид переделки из-за преимуществ конструкции:

• защиты от влаги — поддержания воздушной среды в нормальном состоянии баланса влажности и сухости;
• облицовки завершающего слоя разными материалами — деревом, ПВХ-панелями, клинкерной плиткой, керамогранитом;
• эстетичного красивого вида вентилируемого фасада;
• долговечности — срок эксплуатации готовой конструкции составляет 30-50 лет;
• энергоэффективности — материалы, используемые в многослойной укладке, формируют энергосберегающий фасад балкона.

Особенности остекления балконов в домах с вентилируемым фасадом

Для остекления балконов специалисты предлагают разные интересные идеи и предлагают грамотно разработанные инженерные проекты с конструктивными особенностями устройства вентилируемого фасада:

• равномерной степенью нагрузки на бетонную плиту;
• определением расстояния до верхнего этажа и уровня верхней балконной плиты;
• учетом ширины балкона, которая повлияет на размер боковой конструкции;
• состоянием капитальной стены здания, основания плиты — обращают внимание на необходимость укрепления, ремонта.

При обустройстве балконных фасадов тщательно подбирают материалы для фасада:

• алюминий;
• ПВХ, сайдинг;
• дерево;
• фольгу;
• мембрану;
• паропроницаемую пленку;
• теплоизоляцию.

Подходящий тип остекления — один из трех вариантов:

• раздвижные створки;
• распашные системы;
• безрамное остекление.

Остекление должно быть совместимым с системой вентиляции фасада и не нарушать работу приточно-вытяжной конструкции при установке светопрозрачных конструкций. Нижнюю часть аккуратно закрывают прочным материалом, на который крепят оконный профиль и ставят стеклопакеты.

Преимущества и недостатки различных типов остекления для вентилируемых фасадов

Каждый тип остекления имеет эксплуатационные характеристики и преимущества работы по разным параметрам:

• теплоизоляции;
• шумоизоляции;
• стоимости;
• инертности к инфракрасному излучению, ультрафиолету;
• сроку эксплуатации.

Алюминиевый профиль — холодная конструкция с высоким показателем теплопроводности. Характеристики существенно меняются в случае добавления в камеры терморазрыва. Мостик-перегородка в корне меняет энергоэффективность — снижает теплопроводность и повышает теплоизоляцию, улучшает шумоизоляцию; продлевает срок годности. Недостатком такой конструкции из алюминия является высокая стоимость профиля с терморазрывом.

ПВХ-профили — отличные по характеристикам системы, которые уступают деревянным и алюминиевым изделиям, но имеют приемлемые показатели по шумоизоляции, теплоизоляции, инертности к ультрафиолету и инфракрасному излучению. Пластиковые профили стоят значительно дешевле алюминиевых и деревянных конструкций. Срок службы ПВХ-систем 50 лет.

Деревянные профили — эстетичные и экологичные системы, которые обладают хорошими эксплуатационными свойствами. По стоимости изделия из дерева уступают профилям из пластика и алюминия. Конструкции лучше ПВХ-профилей работают по шумоизоляции, теплосбережению, но уступают алюминиевым системам с терморазрывом.

Выбор подходящего профиля делают с учетом климатических условий, планируемого бюджета и требований заказчика.

Согласование остекления с управляющей компанией и архитектурой здания

Изменение архитектуры балкона называется перепланировкой или реконструкцией, поэтому переделка фасада и установка остекления требуют согласования с управляющей компанией и архитектурой здания.

Важно получить разрешение на остекление оконных конструкций по следующим причинам:

• проверить на соответствие профильных элементов остекления палитре оттенков здания;
• установить сохранение конфигурации архитектурного элемента строения;
• провести расчет нагрузки новой конструкции на бетонную плиту — гарантировать сохранение уровня безопасности и противодействие разрушению несущих частей здания.

Для согласования предоставляют перечень документов, необходимых для получения разрешения:

• технический паспорт жилого объекта;
• план перепланировки балкона и квартиры;
• проект остекления;
• решение технической экспертизы — оценку состояния балкона.

Процедура согласования в соответствующей инстанции требует последовательного выполнения пошаговой инструкции:

• подачу заявления;
• рассмотрения обращения;
• получения разрешения или отказа;
• внесения изменений в техпаспорт объекта.

Возможные проблемы и риски при несогласованном остеклении

Нарушения законодательства по перепланировке влечет административную ответственность в виде:

• Штрафов и санкций.
• Необходимости демонтажа вентилируемого фасада и остекления.
• Нарушения целостности фасада.

Техническую переделку элемента архитектуры многоэтажного здания стоит планировать до покупки квартиры в новостройках. Возводимые в последнее десятилетие высотки отличаются красивым оформлением в едином стиле.

В связи с этим может оказаться так, что в перепланировке нового балкона и изменении фасада будет отказано. Политику градостроительной организации следует узнать заранее, если в планах обустройство вентилируемого фасада и остекления балкона.

Как выбрать компанию для остекления балкона в доме с вентилируемым фасадом

Для проведения монтажных работ выбирают надежного подрядчика по определенным критериям сравнения:

• Опыту работы с вентилируемыми фасадами.
• Наличию лицензий на данный вид услуг.
• Отзывам клиентов на официальном сайте и отзовиках.

Чтобы не ошибиться при выборе исполнителя, детально изучают историю компании на рынке строительных услуг и обращают внимание на следующие нюансы:

• галерею результатов работы на сайте компании-подрядчика;
• находят примеры работ и отзывы в сообществах соцсетей — на фото и видеоматериалах можно посмотреть, как мастера работают, насколько аккуратно содержат рабочее место, сравнить другие нюансы рабочего процесса;
• тарифы на услуги в вашем регионе. Слишком низкие вызывают опасение, а высокие — ведут к большим и неоправданным тратам. Соблюдайте «золотую» середину при оценке стоимости выполнения монтажных работ;
• степень ответственности и порядочности оценивают по гарантии на выполненный монтаж вентилируемого фасада и остекления.

Заключение

Современные новостройки имеют определенную концепцию оформления. Группы зданий одного микрорайона похожи и имеют название, которое поддерживает выбранный стиль отделки, цветовую палитру элементов здания.

При желании изменения конструкции балконного фасада и остекления необходимо обратиться в отдел архитектуры района и управляющую компанию, чтобы получить разрешение на переустройство архитектурного элемента здания.

Для официального обращения в контролирующие органы необходимо заказать техническую документацию, сделать полноценный проект и подать заявление. Для монтажа стеклоконструкции и системы вентилируемого фасада следует приглашать подрядчика с опытом работы строительно-ремонтных работ от трех-пяти лет. После сотрудничества с надежными исполнителями у вас будет уютный и теплый балкон.

видео