Рекорд года, дом мечты и самый надежный «банк» — что будет с рынком жилья в новом году
Сколько будет стоить квадратный метр, что делать тем, кто собирается продавать или покупать жилье в новом году, и какая недвижимость сейчас популярна, рассказала наш эксперт — руководитель гродненского филиала агентства недвижимости «Юриэлт» Ольга БОЛБАТ.
Год стал рекордным
2023-й специалисты в сфере недвижимости считают рекордным за последние годы: количество сделок увеличилось на 500, что примерно на 20 процентов выше, чем было в 2022-м.
— Несмотря на повышение курса доллара, покупательский спрос плавно растет. В декабре 2022 года было совершено 255 сделок, а в конце 2023-го — более 300. Недвижимость была, есть и будет самой надежной инвестицией, — говорит риелтор.
Традиционно наиболее востребованное жилье — двухкомнатные квартиры (почти 43 % от общей массы сделок). Особенно популярны двушки после 2000-х годов постройки, с готовым ремонтом. Стоят они в среднем 45–50 тысяч долларов. Также покупают однокомнатные квартиры в центре города — это возможность получать пассивный доход.
Молодые семьи отдают предпочтение небольшим квартирам брежневской планировки в таких районах, как Форты, Фолюш (улица Ольги Соломовой). Цены на такое жилье варьируются в пределах 30 тысяч долларов.
Большая доля рынка, около трети, приходится на новостройки от ОАО «Гродножилстрой». Предприятие активно осваивает новые микрорайоны Грандичи и Фолюш. Продолжается застройка Ольшанки. Вскоре возведение домов начнется на Весенней улице.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Ищут дом мечты
Наименьшим спросом пользуются четырехкомнатные квартиры и таунхаусы.
— Что касается последних, как горячие пирожки они не разлетаются, так как это нечто среднее между домом и квартирой. Гродненцы же, как правило, выбирают либо одно, либо другое на контрасте, — подчеркнула специалист.
Не востребовано и дорогое жилье — сегодня предложения значительно превышают спрос. Как показывает практика, частные дома, цена которых выше 150 тысяч долларов, долго ищут покупателя. То же самое касается и дорогих квартир стоимостью более 70 тысяч долларов.
— Покупка дорогих объектов недвижимости — это инвестиция в первую очередь для себя. Поэтому, равно как продавцу сложно продать, так и покупателю — найти и купить тот самый дом мечты, — добавляет Ольга Болбат.
Фото носит иллюстративный характер
Кто — покупатель
Покупают недвижимость в основном жители областного центра и малых городов нашей области. Чаще всего это семьи с двумя детьми, которые планируют расширение жилплощади, или молодая семья, мечтающая о собственном, пусть и маленьком, жилье.
Нередко вопрос о приобретении недвижимости возникает в случае раздела имущества после расторжения брака, наследственной долевой собственности. Небольшой, но он есть, процент покупателей — россияне.
Если говорить о продаже жилья, одна из частых причин — переезд семьи за границу.
Что будет с ценой за «квадрат»
В прошлом году цена квадратного метра составила около 700 долларов. Это примерно на 4 % больше, чем было год назад.
— Несмотря на различные внешние изменения, рост курса доллара, стоимость метра плавно поднимается. И ее падения, если не произойдет форс-мажорных обстоятельств, не предвидится. Доллар обесценивается во всем мире. На фоне этого недвижимость остается самым надежным «банком» для хранения денег, — отмечает риелтор.
Что будет дальше с ценами на рынке жилья, зависит от нескольких факторов, в том числе от роста зарплат, экономической ситуации в целом и курса валют.
— Вместе с тем, когда в марте 2022 года доллар резко вырос, казалось, что рынок недвижимости останется в спящем состоянии, статистика продаж говорила обратное. Одна из причин — наш западный город, как и Брест, всегда интересен для покупки недвижимости, — добавила специалист.
Еще один важный фактор — доступность кредитов. Сегодня около трети сделок заключены с привлечением займов. И ставки по ним влияют на активность рынка и, соответственно, ценообразование на объекты недвижимости.
— В предыдущие годы проценты по кредитам могли достигать 23 %, — вспоминает Ольга. — Сегодня же банки предлагают займы под 14,4–14,9 % годовых на срок до 20 лет. Это стало возможным, поскольку снизилась ставка рефинансирования. Сейчас она составляет 9,5 % годовых. И в этом году должна остаться в пределах 9–9,5 %.
Когда лучше покупать/продавать жилье
Покупку жилья откладывать на потом не стоит, считают риелторы. Делать это нужно по мере необходимости и возможности. Особенно это касается тех, кто продает одну жилплощадь, чтобы купить другую. Либо если недвижимость стала причиной спора между участниками долевой или совместной собственности.
Что касается продажи жилья, в этом случае все зависит от мотивации продавца. Большинство из них хотят улучшить свои жилищные условия и, к примеру, переехать из однокомнатной квартиры в более просторную, либо вовсе сменить жилье в многоквартирном доме на коттедж с участком земли.
— Поэтому, если продажа жилья — процесс осознанный, с покупкой встречного варианта, с конкретными условиями и сроками, не стоит ждать «лучших времен». Как показывает практика, самые выгодные предложения поступают в первые недели продажи. И важно это время не упустить, — говорит руководитель агентства недвижимости.
В тему
Сегодня в Гродно наиболее востребована аренда на короткий срок. Особенно жаркий период для посуточной аренды — весна–лето, когда в наш город едут туристы. Да и сами белорусы стали чаще путешествовать по своей стране. В связи с этим, отмечает риелтор, в последнее время активно продаются квартиры в центре для последующей сдачи их в краткосрочную аренду.
Кстати
Оформить сделку «под ключ» вам помогут в «Юриэлт». Основные виды деятельности компании: покупка, продажа, обмен, аренда, вывод в нежилой фонд.
Филиалы находятся по адресам: ул. Карла Маркса, 30 и ул. Горького, 63. Телефоны: +375 (33) 911-17-41, +375 (29) 770-98-54, +375 (152) 62-41-22.