Квартирные качели: что происходит на рынке недвижимости Гродно и какой прогноз на этот год
Спрос на жилье серьезно вырос, а вместе с ним и цены. Почем сегодня метры, какие квартиры наиболее востребованы, что будет с кредитами на жилье и стоит ли продавать и покупать недвижимость в новом году — эти и другие вопросы мы задали эксперту «Вечерний Гродно» — директору ООО «Центр квартир» Вадиму КАРПИНСКОМУ.
— 2022 год был удивительно активным на рынке жилой недвижимости. После январского сезонного затишья и февральских событий на Украине уже в апреле наблюдалось рекордное количество сделок. Если в среднем в месяц продавалось 140–160 квартир, то в апреле — 260. С этого момента покупательский спрос не снижается и остается очень высоким, — отмечает специалист.
По его мнению, главная причина такой активности в том, что люди из-за высокой инфляции и непредсказуемости событий в мире стали бояться хранить личные сбережения в любой валюте. Для большинства людей единственным понятным и осязаемым активом стала жилая недвижимость.
Выбирают жилье с ремонтом
Сегодня наиболее востребованными остаются двухкомнатные квартиры с хорошими ремонтами до 45 000 долларов. Причем спрос на «однушки» и «двушки» превышает предложение, из-за чего количество выставленных на продажу квартир уменьшилось с 1 100 до 900.
Эксперт отмечает, что в последнее время значительно вырос спрос на квартиры с ремонтом:
— Это можно объяснить резким ростом цен на отделочные материалы и работы. Люди попросту боятся ввязываться в основательный ремонт.
Что касается новостроек, то несмотря на рост цены и предстоящие затраты на ремонт, они все равно пользуются большим спросом. Связано это с тем, что есть значительная доля покупателей, которые предпочитают квартиры в новых домах с современными планировками, и хотят делать ремонт «под себя».
А вот большие, трех- и четырехкомнатные, особенно без ремонтов, пользуются значительно меньшим спросом среди покупателей. Отдельные жилые дома и массово строящиеся таунхаусы и вовсе не популярны.
Дешевые кредиты спровоцировали активный спрос
За год цены выросли в среднем на три процента. При этом квартиры с ремонтом подорожали существеннее. Если в 2021 году 2-комнатная квартира стандартной планировки с хорошим ремонтом стоила в районе 40 000 долларов, то в 2022-м такую квартиру было сложно найти дешевле 45 000 долларов.
— Цены вопреки всем негативным событиям выросли. Экономических предпосылок для дальнейшего их роста на сегодня нет, но и причин для значительного снижения пока не наблюдается. Средняя цена, вероятнее всего, будет колебаться в диапазоне 660–680 долларов за метр квадратный, а вот покупательская активность может уменьшиться, так как ресурсов для новых приобретений становится все меньше. Существенным фактором, который сдерживает и будет сдерживать снижение цены — это подорожание себестоимости нового строительства, — уверен эксперт.
Активный спрос на жилую недвижимость поддерживает и такой весомый фактор, как наличие относительно доступных кредитов. Сегодня выдачу займов на покупку жилья возобновили почти все крупные банки, средняя ставка чуть ниже 18 % годовых.
Что касается приватизации арендного жилья, то существенно на рынок недвижимости это не повлияет, считает Вадим Карпинский, так как разрешить приватизировать планируют только узкому кругу людей. Пока непонятно, как все это будет работать.
Продавать или покупать
По мнению эксперта, сейчас очень хорошее время для продажи. Цены выросли, спрос пока до сих пор высокий. Если говорить о покупке квартиры, то тем, кто решает свой жилищный вопрос, откладывать покупку в долгий ящик не стоит, так как существенного снижения цен ждать можно очень долго.
А вот покупка с целью инвестиций на сегодняшний день очень рискованное решение, так как время нестабильное и сохраняется большая неопределенность.
В тему
Где купить квартиру в новостройке и почем «квадрат»
Сегодня ОАО «Гродножилстрой» предлагает квартиры как в уже построенных, так и в строящихся жилых домах, например, на Лидской улице, в Грандичах-3 (дом ориентировочно сдадут весной) либо в районе улиц Соломовой, Хвойной и Фолюш на месте бывшей воинской части (здесь первые дома планируют ввести летом). Во втором случае с физическими лицами на стадии строительства дома заключается соглашение о намерениях, а после ввода дома в эксплуатацию — договор купли-продажи.
Один квадратный метр в новостройках Жилстроя стоит в пределах 1 710–2 100 рублей (630–780 долларов). Дешевле квартира обойдется в Грандичах или на Фолюше, дороже — на Лидской или Магистральной улицах. Цены действуют при оплате всей суммы в течение 60 календарных дней.
Несколько стильных жилых домов в Гродно возводит строительная организация «ОРРСА». Один — на улице Буденного, 30, второй — на улице Менделеева, 30. Один квадратный метр здесь стоит 980–990 долларов в зависимости количества комнат.