Власти Гродно хотят восстановить возле синагоги два уникальных здания. Землю продадут тому, кто один-в-один воссоздаст утраченные постройки
По праву уникальный проект по восстановлению исторического центра города намерены реализовать гродненские власти с помощью инвесторов. Вскоре на торги выставят два участка рядом с синагогой на Большой Троицкой, на которых нужно будет воссоздать утраченные в послевоенное время постройки. При этом позиция горисполкома принципиальна — воссоздание должно быть максимально бережным и доподлинным, с учетом сохранившихся фото.
А что там было раньше?
Речь идет о небольшом участке между синагогой вместе с готовящейся к открытию гостиницей на Большой Троицкой, 57 и зданием бывшего «Банка БелВЭБ», которое сейчас занимает медцентр ЛОДЭ. На данный момент это обычный пустырь, с редкими кустарниками и деревьями. Незанятая территория тут идет от самой автодороги вплоть до обрыва к Городничанке.
Однако еще в начале прошлого века это был один из эпицентров городской жизни. Как рассказывает известный гродненский краевед Игорь Лапехо, активная застройка этой территории началась после большого пожара 1885 года.
Вокруг восстанавливаемой в стиле русского модерна синагоги решили сформировать так называемый «школьный двор» — комплекс из зданий, где размещались небольшие школьные синагоги. Помимо самих учебных заведений для еврейского населения, тут были еще жилые комнаты и хозпостройки.
— К началу Первой мировой войны эта площадь была уже окончательно сформирована. А во время фашистской оккупации она стала центром гетто. После войны от двора сохранилось только два здания — одно примыкало к дому №57, а другое стояло напротив, ближе к Городничанке. В первом здании открылся техникум, а вот второе сгорело, но было восстановлено и стало жилым домом. Кстати, его состояние на 1964 год можно увидеть в фильме «Мы родом из детства» с Владимиром Высоцким. Именно оба эти здания и намерены восстановить, — пояснил историк.
По его словам, окончательно эти постройки были снесены в середине 70-х годов. В соответствии с генпланом от 1974 года вдоль центра Гродно должна была пройти магистраль.
Ради нее снесли немало исторических зданий, в том числе и на Большой Троицкой, однако саму дорогу так и не построили. Кстати, никакого кладбища здесь не было — оно находилось на территории нынешней парковки у «Обуховского» магазина, что более чем в 100 метрах от упомянутых зданий.
К слову, мы неслучайно обратились за консультацией именно к Игорю. Ведь участок, о котором идет речь, краевед скрупулезно восстановил на своем макете Гродно, который экспонируется в культурном центре «Фестивальный» на Тельмана. Там показано, как этот участок выглядел на июнь 1941 года.
Что там хочет видеть Гродненский горисполком?
В Гродненском горисполкоме намерены воссоздать утраченный квартал. Тем более это предусматривает и план детального планирования.
О восстановлении всех исчезнувших построек на этом участке речи не идет, однако городские власти хотят, чтобы были восстановлены два самых ярких с точки зрения тогдашней (кон. XIX – нач. XX вв.) архитектуры здания. О них уже рассказал Лапехо — одно примыкало к зданию на Большой Троицкой,57 и стояло вдоль автодороги, а второе находилось на той стороне пустыря, что ближе к Городничанке.
— С одной стороны, на этот шаг нас подвигло довольно удачное, на наш взгляд, восстановление зданий Дома рыбака на Замковой. А во-вторых, сохранились фотографии, на которых отчетливо видно, как на начало XX века эти здания выглядели и где конкретно они находились. Замечу, что впервые для себя мы предоставим будущему застройщику эскизы и архивные изображения, от которых он должен будет отталкиваться при воссоздании зданий, — рассказал зампред Гродненского горисполкома Андрей Болтрик.
Кто конкретно будет застраивать этот квартальчик, определят на открытых торгах. Всего аукционов будет два — участки под каждую постройку будут продавать по отдельности. Как же будут выглядеть будущие здания и какие требования к их внешнему виду выдвигает горисполком?
Одно здание будет административным, второе — гостиницей
Сперва расскажем про здание, которое будет примыкать к будущей гостинице на Большой Троицкой,57 и будет стоять прямо вдоль автодороги. Как и на сохранившихся фотографиях, этот дом будет 2-этажным со скатной крышей. При этом, чтобы новостройка не контрастировала с соседним домом №57, оно не должно быть выше конька кровли соседа. Само здание будет общественного назначения — то есть там можно будет открыть гостиницу, офисы, медцентр, торговые объекты, кабинеты с различными услугами и многое другое. Решать будет застройщик.
А вот на соседнем участке появится здание до 3-х этажей с мансардой. Его также нужно будет привязать к соседним постройкам — синагоге и будущей гостинице.
Что касается назначения, то эта постройка будет ни чем иным как туристическим комплексом — гостиницей со СПА, общепитом и прочими оздоровительными услугами.
Как мы знаем из исторического экскурса, до сноса между этими зданиями находились различные постройки. Так вот, их восстанавливать не будут, а отдадут этот промежуток под благоустройство. Собственники должны будут создать тут зеленую зону с насаждениями и, возможно, с предметами для отдыха.
Окей, а что если собственник построит на этом месте новодел из стекла и бетона?
Варианта развития событий, чтобы застройщик возвел на этих участках новомодного «уродца» из бетона и стекла, не может быть в принципе.
Ведь эта территория входит в зону охраны историко-культурной ценности под названием «Исторический центр г. Гродно». А это значит, что будь добр, уважаемый застройщик, проектируй здание так, чтобы оно не дисгармонировало с близлежащими аутентичными постройками. Более того, в горисполкоме подстраховались и выдвинули дополнительные условия:
— Необходимо будет применить решения, направленные на воссоздание утраченной застройки, а также учесть архивные фото. Фасады нужно будет выполнить в стиле кирпичной архитектуры, характерной для существовавшей исторической застройки, с применением традиционных и долговечных стройматериалов, — отметили в Гродненском горисполкоме.
Также застройщику нужно будет согласовать проект зданий с Минкультом. Кроме того, перед строительством на участке необходимо будет провести археологические раскопки, а все земляные работы производить только под контролем археолога.
А когда пройдут аукционы?
На данный момент уже разработаны градостроительные паспорта, ведется подготовка земельно-кадастровой документации. Поэтому ориентировочно о точной дате аукционов объявят в конце августа-начале сентября, добавили в горисполкоме.
P.S. «Вечерний Гродно» будет следить за развитием событий и своевременно информировать о дате проведения и итогах аукционов