Новая реальность на рынке недвижимости Гродно: цены пошли вниз
Март — начало активного периода на рынке недвижимости, но не в этом году. Активность на рынке недвижимости замедлилась. Средняя цена квадратного метра на квартиры в Гродно снизилась на 6,8%.
Специалисты агентства недвижимости «Центр квартир»подвели итоги прошедшего месяца.
2020 год начался динамично в сравнении с аналогичными периодами предыдущих лет: активность превышала привычные масштабы, а цена росла в среднем на 2% в месяц.
Всего за март в Гродно было продано 116 квартир. И это несмотря на то, что традиционно первый месяц весны — время оживления на рынке недвижимости. По количеству сделок первый месяц весны уступает привычно спокойным февралю и январю: 140 и 110 сделок купли-продажи.
Март этого года стал поворотным и преломил тренд на рост цен.
Как и прогнозировалось, возникшая ситуация — следствие общемировых событий, повышения курса доллара в Беларуси и усугубления ситуации с коронавирусной инфекцией. В свою очередь курс доллара повлёк за собой увеличение ставок по кредитам на жилье с 12,47 до 14,19%.
Средняя цена «квадрата» в марте снизилась на 6,8% —с 672 долларов до 626 долларов. На двушки и трёшки цены просели на 6,5%, четырёхкомнатные квартиры «пострадали» больше: в сравнении с февралём средняя цена снизилась на 11%. Тогда как стоимость квадрата в однушках просела минимально— всего на 1,24%. Такая ситуация объясняется тем, что многие успели сориентироваться в ситуации и приобрести новостройки у Гродножилстроя. Цены у госзастройщика привязаны к рублю, благодаря чему «квадрат» в долларовом эквиваленте у него просел почти на 20%. В основном приобретали двух- и трёхкомнатные квартиры.
Это подтверждает изменившееся соотношение новостроек и вторички. В марте доля новостроек среди проданных квартир выросла до 24%, на вторичное жильё пришлось 76% рынка.
В марте всего 20 однокомнатных квартир сменили хозяев. Средняя цена квадрата однушек снизилась до 718 долларов. Самой недорогой квартирой марта стала однокомнатная хрущёвка на первом этаже. Она обошлась покупателям в 20800 долларов. Самую большую сумму отдали за однокомнатную квартиру в блочном доме 2009 года на Южной улице — 36 000 долларов.
Двушки — бессменный фаворит: 50 сделок в марте. В среднем «квадрат» в них обходился покупателям в 641 доллар. По итогам месяца по самой низкой цене ушла двухкомнатная квартира в деревянном блокированном жилом доме на Подкрыжакской— 12000. Самой недорогой двушкой в многоквартирных домах стала хрущёвка площадью 41 квадратный метр на первом этаже на ул. Маяковского— 21 000 долларов. За 46 500 долларов ушла стандартная двухкомнатная квартира площадью 53 квадратных метра в популярном районе новая часть улицы Пушкина– улица Дзержинского.
По итогам марта продали 50 трёхкомнатных квартир. Средняя стоимость квадратного метра трёшки снизилась до 566 долларов. Меньше всего заплатили за трёхкомнатную квартиру на улице Захарова в доме 1938 года — 24 700.Трёшку по самой высокой цене продали в доме 2015 года постройки в Ольшанке: 75 «квадратов» за 60 500 долларов.
В марте было продано 4 четырёхкомнатных квартиры. «Чешка» на Фомичёва обошлась покупателям в 42 500 долларов. Самая дорогая сделка —на четырёхкомнатную квартиру чешской планировки на улице Поповича—48 500 долларов.
Самой дорогой квартирой марта стала пятикомнатная квартира на проспекте Янки Купалы в доме 80-х годов, что редкость для рынка жилой недвижимости Гродно. Покупателю она обошлась в 99 000 долларов.
Адрес: ул. Мицкевича, 2а
Режим работы: пн.–пт. 9:00–19:00
Звоните с 9:00 до 21:00 (без выходных) по телефонам:
+375-29-531-30-00 (МТС, Viber, WhatsApp, Telegram)
+375-44-531-30-00 (А1)
+375 (152) 55-59-99
Мы в соцсетях
«ВКонтакте»vk.com/centr_kvartir
«Одноклассники»ok.ru/centrkvartir
Instagraminstagram.com/centr_kvartir
ООО «Центр квартир». УНП 591029198