Мониторинг рынка коммерческой недвижимости (изолированных помещений) в Гродно за январь — август 2018 года

Самый «ходовой товар» на рынке коммерческой недвижимости — административно-торговые помещения 2000-х годов постройки.

Самые востребованные — небольшие помещения площадью до 50 кв. м (таких продано 37), площадью от 50 до 100 кв. м (13 сделок) и площадью от 100 до 200 кв. м (12 проданных объектов).

Из больших помещений площадью свыше 1000 кв. м было продано всего 2 объекта.

Наиболее часто встречающаяся цена за квадратный метр (медиана) — 590 долларов США.

Самые дорогие помещения проданы за 1230 долларов США (на ул. Максима Горького квартира, переведённая под офис на первом этаже) и 1200 долларов США (на ул. Будённого в новом здании на первом этаже).

Особым спросом пользуются административно-торговые помещения в проходном месте, на первом этаже с отдельным входом, со своей водой и санузлом.

Интересные объекты

Сейчас мы заключили договор на оказание риелторских услуг по продаже (или сдаче в аренду) нового четырёхуровневого многоквартирного дома (9 квартир) в центре Гродно на ул. 17 Сентября площадью 1191 кв. м в состоянии «под чистовую отделку внутренних помещений» за 1 150 000 долларов США (аренда — 7 евро за кв. м). Здание можно также использовать под апарт-отель, гостиницу, медицинский центр, тихий офис для IT-компаний. На придомовой территории площадью 13 соток предусмотрено 18 парковочных мест.

Также сейчас мы продаём готовый арендный бизнес якорным арендатором «Евроопт» — административно-торговое помещение с подвалом и рампой площадью 348 кв. м на ул. Лермонтова за 235 000 долларов США.

Продаём административно-складской комплекс в центральной части города в пер. Тимирязева, 1. Комплекс состоит из административного здания с ремонтом (площадь 387 кв. м) и склада (555 кв. м), а также недостроенного здания площадью 620 кв. м. Весь комплекс оценивается в 125 000 долларов США.

Выставлен на продажу (или в аренду) отдельно стоящий склад с 7-метровыми потолками с рампой и навесом на Озёрском шоссе площадью 1005 кв. м; цена — 180 000 долларов США, аренда — 4,5 рубля за кв. м.

Уникальный объект на берегу озера — «Дом рыбака» в аг. Озёрный площадью 990 кв. м со всеми коммуникациями — продаётся за 395 000 долларов США. Как вариант здание можно использовать под закрытый джентельменский клуб.

Справка «ВГ»

«Магазин недвижимости» — риелторское агентство в Гродно, предоставляющее обширный диапазон риелторских услуг:

• покупка и продажа на вторичном рынке,
• операции с загородной недвижимостью,
• купля-продажа жилья в новостройках «Гродножилстроя» со скидкой 2 %,
• оценка,
• операции по обмену домов и квартир,
• перевод в нежилой фонд,
• юридическое сопровождение сделки.

Владимир Пыльский, учредитель ООО «Магазин недвижимости»

Нина Пыльская, независимый оценщик недвижимости

ООО «Магазин недвижимости». УНП 591026293