Торговля в убыток

Мал магазин, да дорог
Действительно, выложить как минимум 500 миллионов за небольшое одноэтажное помещение в старом доме 1966 года постройки не каждый согласится. К примеру, интерес к торгам проявила потребкооперация, однако стоимость квадратного метра – 1000 условных единиц – не устроила покупателя. Председатель правления Гродненского городского потребобщества Регина Бутя считает начальную цену слишком высокой, купить его было бы выгодным по цене раза в два меньшей. Торговый зал тесен, для разрастающегося района подошел бы зал площадью 300–500 квадратных метров, а предлагается почти в два раза меньше. Пока потенциальных участников торгов смущает и высокий задаток – 50 миллионов, который не возвращается независимо от исхода аукциона. Скорее всего, они подождут, когда появится возможность приобрести торговую точку по договору.

Кому я должен, всем прощаю?
Кроме того, за собственниками торговой точки тянутся долги. Универсам расположен в жилом доме, который относится к жилищно-строительному кооперативу №8. Коммунальное хозяйство у них общее: за подогрев воды и тепловую энергию расплачивается ЖСК, а свою часть расходов возмещает кооперативу магазин уже после потребления тепла. Однако, как сообщила председатель кооператива Светлана Рудковская, «Корзинка» регулярно отлынивала от оплаты тепла. Сумма долгов то вырастала до 1 миллиона 300 тысяч рублей, то падала. После многочисленных просьб деньги переводились на счет кооператива. За февраль и март торговая точка не расплатилась с ЖСК почти на 550 тысяч рублей. «Сумма, возможно, и не столь велика, – говорит бухгалтер ЖСК Елена Чванова, – но для нас она существенна. Дом старый, 1966 года постройки, проживают здесь в основном пенсионеры и малообеспеченные люди. Но они-то своевременно оплачивают коммунальные услуги».  Жильцы попросили Гродненские тепловые сети отключить магазин от сети горячего водоснабжения.
В минской фирме «Премьерлизинг», которая является собственником «Корзинки», отказались комментировать ситуацию, но сообщили, что долги будут возмещаться по претензиям кредиторов.

В тему
Как получить свое?
Сергей Белявский, начальник отдела информационно-аналитической работы Хозяйственного суда Гродненской области:

– Один из способов получить деньги, предусмотренные договором, – это самостоятельная реализация должником имущества на основе прямых договоров купли-продажи и путем проведения собственником торгов. Торги носят публичный характер и позволяют выручить наибольшую денежную сумму. В то же время дебитор определяет сам: кому заплатить, а кому и повременить с оплатой.
Могут также использоваться заемные средства контрагентов и банков по заключаемым договорам кредита и займа. Еще один способ – заключение дополнительных соглашений об отсрочке платежа по основному договору. Все названные способы добровольные. А что делать, когда должник уклоняется от добровольного погашения задолженности? В этом случае у кредиторов одна дорога – в хозяйственный суд. Причем более выгодным и оперативным способом является обращение в порядке приказного производства. Пошлина тут фиксированная – от 3 до 5 базовых величин, а срок рассмотрения не превышает 20 дней. Важно только подписать с должником акт сверки расчетов.