За последние несколько месяцев активность на рынке недвижимости в Гродно снизилась. Несмотря на это, стоимость жилья по-прежнему остается высокой и даже продолжает расти.
Почем сейчас квадратный метр, что будет с ценами дальше, стоит ли чего-то опасаться и на что рассчитывать продавцам и покупателям «квадратов», рассказала руководитель Гродненского филиала агентства недвижимости «Юриэлт» Ольга Болбат.
В последнее время количество сделок на рынке жилья сократилось примерно на 15–20 % по сравнению с первой половиной года. Связано это с повышением кредитных ставок и ростом стоимости квадратного метра. В ожидании более выгодных условий часть покупателей взяла паузу.
Несмотря на это, отмечают риелторы, реальный спрос не исчез и даже превышает предложение, просто покупатель стал более привередливым. Он выбирает не просто жилье, а комфорт. Предпочтение отдают готовым двухкомнатным квартирам площадью 40–55 кв. м вместо однокомнатных, в новых микрорайонах с развитой инфраструктурой, таких как Ольшанка, Грандичи, Южный, либо вторичному жилью, но с косметическим ремонтом. Особенно активны те, кто продает одну квартиру и сразу же приобретает другую для улучшения своих жилищных условий. А вот дома и таунхаусы, наоборот, интересны более узкому кругу.
— Покупатели стали больше обращать внимание на качество объекта, его расположение, энергоэффективность дома. Поэтому интересные варианты «уходят» быстро — иногда в течение нескольких дней, — рассказывает эксперт. — Именно дефицит хороших квартир рождает стабильность цен и мешает их снижению.
С начала года жилье подорожало примерно на 10–12 % в долларовом эквиваленте. Так, стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет чуть более 1000 долларов (для сравнения в Минске и других крупных городах — 1700–1750 долларов), в новостройках — около 980–1250 долларов (к примеру, в столице — в среднем 1600–1700 долларов). И причин роста цен несколько, в том числе строительство новых кварталов, миграция покупателей из пригородов, необходимость улучшения жилищных условий.
— Цены на жилую недвижимость остаются на высоком уровне и продолжают расти. Их снижение в ближайшее время маловероятно: рынок уже адаптировался к текущим ставкам по кредитам и поддерживается умеренным, но устойчивым спросом. Наиболее вероятный сценарий — плавный рост цен на уровне 1–2 % в квартал до конца года, — отмечает Ольга Болбат.
Пока покупатели более осознанно подходят к выбору жилья, продавцы не спешат делать скидки. Они могут идти на уступки, но в пределах разумного. При покупке обычной квартиры удается сторговать от 2 до 5 % от заявленной стоимости, а по объектам, которые долго не продаются, — до 7–8 %. Как показывает практика, корректируют цену только тогда, когда жилплощадь теряет актуальность на фоне новых предложений или требует ремонта.
— Нужно понимать: высокая цена на бумаге и реальная стоимость, по которой люди готовы совершить сделку, — это две большие разницы. Рынок расставляет все по своим местам, и объект за необоснованно завышенную цену просто не продается, — отмечает риелтор.
Сейчас и для продажи, и для покупки вполне подходящее время. Покупателям не стоит откладывать сделку: эксперты отмечают, что снижения цен не ожидается, а хорошие объекты уходят быстро. А ипотечные ставки у крупнейших банков снижены временно. Так, например, только с 1 по 31 октября Беларусбанк предлагает кредит под 13,75 % годовых на покупку жилья у застройщиков — это одно из самых выгодных предложений года. Для сравнения: стандартные ставки на вторичное жилье остаются выше — около 18,5 %, а по большинству банковских программ составляют от 13,75 % до 17,7 %.
Кроме того, продолжают действовать льготные кредиты для отдельных категорий граждан (многодетных семей, молодых специалистов, военных), где ставка может быть снижена дополнительно в рамках госпрограмм.
Для продавцов тоже самое время «избавиться» от недвижимости: спрос устойчив, особенно на ликвидные квартиры — двухкомнатные, среднего метража, с готовым ремонтом и хорошим расположением. Важно лишь не завышать цену, чтобы продажа не затянулась.
— Тем, кто мечтает купить жилье для жизни, пора действовать, — советует Ольга Болбат. — А вот если планируете приобрести его в инвестиционных целях, будьте избирательнее и ориентируйтесь на долгосрочные проекты.
ЖК «Погораны» — современный жилой квартал на Молодой улице, в окружении леса и свежего воздуха. Каждая секция — двухуровневая квартира площадью от 90, 100 кв. м с собственной террасой, парковкой и даже возможностью разместить на первом этаже кабинет, кофейню или салон. Стоимость — от 960 долларов за кв. м.
ЖК «Роял Парк» расположен за стадионом «Неман». Жилой комплекс клубного формата, с огороженной территорией, теплым полом, панорамными окнами, потолками до 3 м и приватными двориками. Каждый дом включает около 127 кв. м. Стоимость — от 1250 долларов за кв. м.
ЖК «Белые Росы» (район Девятовка‑7, улица Малыщинская) — проект класса «премиум», где продуманная архитектура сочетается с инженерным комфортом. Таунхаусы площадью до 185 кв. м строятся из керамзитобетонных блоков с клинкерной облицовкой, оборудованы системой теплых полов, конвекторным отоплением, собственной газовой котельной и большими террасами. Стоимость — примерно 980 долларов за кв. м.
Желающие могут приобрести современные квартиры с ремонтом в новых микрорайонах города. Среди актуальных предложений, например, просторная 3‑комнатная квартира на ул. Якубовского, 9а, за 72 500 долларов, 1-комнатная квартира на ул. Пролетарской, 65, за 1061 доллар за кв. м.