На сайте гродненского агентства «Магазин недвижимости» появились объявления о продаже небольших земельных участков под торгово-офисные здания. Однако данные предложения интересны тем, что дают возможность купить не просто землю, но и готовый проект будущей постройки. В таком случае инвестору не надо тратить время и ресурсы на разработку и согласования документов, ему остается только возвести здание. «Вечерний Гродно» узнал, где и почем предлагаются необычные земельные наделы.
Один из самых привлекательных вариантов — участок на Большой Троицкой, 25. Сейчас это небольшой пустырь площадью всего в 2 сотки, расположенный между зданиями №№23 и 31.
Для лучшего понимания — в доме №31 находится мастерская по ремонту часов. Отметим, что у этого надела очень удачное расположение.
Мало того, что он находится в историческом центре Гродно, так еще и находится прямо вдоль тротуара, благодаря чему будет всегда заметен с проезжей части.
Здесь предусмотрено строительство «Административно-хозяйственного здания с помещениями бытового обслуживания населения и торгового назначения». Это значит, что тут можно будет открыть салоны красоты, массажные кабинеты, барбершопы и все в таком духе, а также магазины или кафе.
Проект разрабатывало известное гродненское проектировочное бюро «Интелсток Инжиниринг». Как видно, здание максимально щепетильно и аккуратно вписали в историческую застройку Большой Троицкой.
Несмотря на то, что здание возведут из современных стройматериалов, оно никак не будет контрастировать с соседними постройками, возведенными на этой улице в конце XIX — начале ХХ веков.
К слову, проект уже высоко оценили в архитектурных кругах. В частности, его авторы получили серебряный диплом Национального независимого архитектурного рейтинга «Золотая капитель-2021» в номинации «Общественные здания/Проекты». Но что более важно, проект будущего здания уже прошел Госстройэкспертизу, а также все согласования с Минкультом и горисполкомом.
Заявлено, что будущая постройка будет соответствовать современным требованиям комфорта и энергоэффективности. Неоспоримый плюс — точки подключения ко всем коммуникациям проходят рядом. После возведения общая площадь трехэтажного здания составит 359 кв. метров, из которых 206 кв. метров составит полезная площадь.
На первом этаже будет доступно 106 «квадратов», на втором — 131 кв. метр.
Чтобы рассказать о следующем проекте, надо переместиться буквально на 200 метров, а именно на улицу Малая Троицкая, 6.
Здесь участок площадью чуть более 35 соток. Уже готов проект трехэтажного административно-торгового объекта с цоколем общей площадью в 677 кв. метров.
На первом этаже запроектированы два помещения (по 40 и 48 кв. метров), каждое из которых расположено в двух уровнях и имеет отдельные входы с улицы. В них можно запустить кафетерий, ресторан либо магазинчики.
Одно из помещений предполагает размещение летней террасы. На второй и третий этажи идеально впишутся апарт-отель, офисные помещения, торговый или медицинский центр, SPA-салон.
Что касается коммуникаций, то точки подключения к водоснабжению, канализации, электричеству и интернету проходят в непосредственной близости к участку. Горячую воду и тепло обеспечит собственная мини-котельная.
Проект здания уже готов на 100% и прошел все необходимые согласования в Госстройэкспертизе, Минкульте и у местных властей.
Как и в случае с Большой Троицкой, авторы проекта сделали все, чтобы внешний облик постройки соответствовал нынешней застройке исторического центра Гродно. Отметим, что на участке уже были начаты работы по прокладке наружных коммуникаций. Территория на данный момент огорожена.
Есть в нашей подборке и по-настоящему огромные проекты. Например, здание будущего торгового центра в новом гродненском микрорайоне «Грандичи». Участок под строительство ТЦ находится в очень удобном месте — пересечении улиц Саяпина и Асфальтной. Площадь земли под застройку — почти 59 соток.
Проект будущего центра готов на 100% и даже прошел Госстройэкспертизу. Однако он предусматривает строительство здания на 850 кв. метров, но возможности участка позволяют при желании возвести на этом месте ТЦ и до 2000 «квадратов».
Более того, уже есть предварительная договоренность с крупной торговой сетью, а также арендаторами, готовыми открыть магазинчики в прикассовой зоне.
К слову, значительно упростит строительство и наличие на участке фундамента в виде так называемых «стаканов». Будущему собственнику достаточно будет только установить в них колонны для каркаса, а потом зашить панелями.
Также на участке есть точки подключения к воде, канализации, теплосетям, телефону и интернету. До ближайшего электрокабеля — 350 метров.
Наконец, еще один надел с готовым проектом находится в микрорайоне, более известном как «Палестина». Пустующий участок площадью в 52 сотки расположен на улице Издательсткой, 28. И для этого района это очень выгодное во всех отношениях размещение.
Участок расположен буквально в 50 метрах от кольцевой дороги на Маслакова, с которой как раз идет асфальтированная подъездная. Кроме того, рядом находится и заправка от «Лукойла» и автомобильный магазин. Кстати, конфигурация земли прямоугольная и без перепадов.
Предназначен данный участок под строительство станции технического обслуживания и кафе. Однако при желании покупатель сможет изменить целевое назначение — здесь будут уместны как производство, так и склад, бизнес-центр или магазины.
К слову, на участке уже построен фундамент. Поблизости проходят точки подключения холодной воды, канализации и электричества.
УНП 591026293