С мая прошлого года рынок недвижимости Гродно находился в состоянии паралича — сперва на него обрушилась пандемия, а с осени добавилась и политическая ситуация. Однако с начала февраля 2021 года уже замороженный рынок возвращает к жизни новость о том, что для населения вводится кредитование на недвижимость. Одновременно с этим риэлтеры отмечают существенный рост сделок по недвижимости, а самые оптимистичные говорят про возврат к докризисным показателям.
Фото носит иллюстративный характер
Что предпочитают покупать гродненцы, во сколько обойдется новая «двушка», а также почему огромные особняки больше не пользуются спросом — обо всем этом и не только «ВГ» рассказал директор гродненского филиала центра недвижимости «ПАКОДАН» Вадим Квасовка.
Май 2020 года навсегда изменил жизнь любого белорусского риэлтера на «до» и «после». Однако сегодня рынок недвижимости после коронавирусного нокдауна оклемался, встал на ноги и даже показывает, что идёт на поправку. Об этом говорят голые цифры:
— В феврале этого года в целом по Гродно совершено 133 сделки — между прочим, это показатель прошлого года. При этом февраль — традиционно самый слабый месяц в году. Что касается текущего месяца, то покупатель есть, сделки идут. Думаю, начал работать отложенный спрос. Количество сделок постоянно растет, даже можно говорить про восстановление докризисных показателей, — говорит Вадим Квасовка.
Очевидно, некоторый импульс росту спроса придали и новости о том, что «Беларусбанк» снова кредитует население для покупки или строительства недвижимости. Правда, процентная ставка в 21% годовых по карману только очень обеспеченным людям. Правда, как констатирует Вадим, даже такие цифры не отпугивают клиентов, и многие интересуются домами и квартирами как раз для покупки через кредитные деньги. Плюс тенденцию уловили и другие банки: так, с середины марта профинансировать покупку или строительство жилья предлагает и «Приорбанк» — там займ выдают под 14,68% на 5 лет.
Как отмечает наш эксперт, в феврале 70% всех сделок пришлись на вторичный рынок и только 30% — на «первичку». Главный «бестселлер» продаж в феврале — двухкомнатные квартиры.
— Причем люди обращают внимание на то, что бы в квартире был хороший современный ремонт. При этом не такой, который был в ходу лет эдак 10-15 назад, а по-настоящему современный, с качественными и стильными материалами. На такие квартиры всегда высокий спрос, но поэтому их и всегда не хватает, — поясняет риэлтер.
К слову, самая дорогая «двушка» в феврале находилась в ЖК «Янтарный» на проспекте Купалы, 88Б. Квартира на 17-ом этаже без отделки ушла за 48,8 тысяч долларов — квадратный метр в итоге стоил 850 долларов. Для сравнения — в «жилстроевских» многоэтажках в Грандичах и на Девятовке оценивается примерно в 520-550 долларов.
— В целом ЖК «Янтарный» предлагает покупателям довольно интересные и выгодные программы лояльности: например, при внесении всей суммы сразу, вам предоставят скидку в 5% от стоимости квартиры. Могут предоставить рассрочку на год (скидка в таком случае составит 3%) или на 2 года. Возможна более продолжительная рассрочка, но с изменением цены. Кроме того, в рамках партнерской программы покупку квартиры в «Янтарном» кредитует «Белинвестбанк», — отметил директор.
Что касается самой дорогой «двушки» на вторичном рынке, то в феврале лидером в этом сегменте стала квартира в Колбасино — ее купили за 48,3 тысяч рублей. Это немного дороже, чем аналогичные варианты, однако там была встроенная мебель и качественный ремонт.
Наверно, именно так стало думать большинство гродненцев-покупателей жилья. Ведь по статистике за февраль по Гродно не продано ни одной 4-комнатной квартиры — хотя за месяц обычно продавалось по 2-4.
— Думаю, что такой низкий спрос вызван дороговизной таких квартир. Надо деньги собрать. Думаю, если бы существующие программы кредитования были более лояльными с точки зрения выгодности их использования, то и 4-комнатные квартиры продавались бы, — полагает Вадим.
Мало того, подобная тенденция проявляется и на рынке частных домов. Если раньше покупатели мечтали о домах на 300-400 «квадратов», то сегодня фокус интереса сместился на дома площадью 100-150 кв. метров. Клиент, который хочет дом в стиле «дорого-богато», — большая редкость.
— Недвижимость продолжает дешеветь. Желающим продать недвижимость надо поторопиться. Тезис «я не спешу» со стороны продавцов может стоить для них очень дорого. При разговоре мы пытаемся им донести мысль, что это ошибочное заблуждение. Чем больше они будут ждать лучших времен, тем больше они потеряют. Надо консультироваться со специалистами, определять правильную цену и двигаться к продаже, а не ждать чего-то, иначе будут потери. За год потери значительные — 5-10% от суммы на хорошем объекте потерять, — предупреждает риэлтер.
За какими домами в Гродно будущее?
Вскоре «ПАКОДАН» Вадима Квасовки начнёт предлагать к покупке и жилье, про которое в Гродно говорится много, а вот сделано пока не очень. Речь про таунхаусы. В частности будут предлагаться квартиры в Заболоти на участке вдоль дороги на Поречье. Так как «квадрат» там стоит 800 долларов, то общий ценник составляет 87,2 тысяч долларов. Это цена за саму квартиру и участок у дома. Застройщик заверяет, что построено все качественно, с использованием польских стройматериалов. Но есть ли смысл покупать частный дом на окраине города, если за те же деньги можно взять квартиру в элитной многоэтажке в хорошем районе?
— Цена за квадрат в таунхаусе видится мне адекватной. У таунхаусов есть и участок, и гараж, даже наличие общей стенки меня не смущало бы. Возьмем 3-комнатную квартиру — на стадии покупки вы гарантированно выйдете за 50 тыс долларов, а если квартира с хорошим ремонтом, то уже минимум 60, а может и больше тыс долларов. Однозначно, за таунхаусами будущее. Со временем их преимущества станут широко известны, и тогда такие домики ждет огромная популярность, — добавил Вадим.
Гродно, ул. Советская, д.17.
domvgrodno.ru
Инстаграм: pakodan_grodno
8 (0152) 65-20-20; 8 (029) 289-26-64 (МТС); 8 (044) 701-80-18 (Velcom)
ООО «Центр недвижимости «ПАКОДАН». УНП 500841888