Риэлтеры агентства «Магазин недвижимости» Владимир Пыльский и Нина Пыльская рассказали по каким ценам продавались гродненские квартиры осенью 2020 года.
Для анализа рыночной ситуации используем сведения о ценах на рынке недвижимости из реестра цен ЕГРНИ (Единого государственного регистра недвижимого имущества). Для простоты понимания все цены из договоров переведем в доллары США по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату сделки.
В Гродно за три осенних месяца было заключено 346 сделок по купле-продажи квартир, за исключения продажи долей в праве. Из них 242 сделки по квартирам построенные до 2019 года, и 104 сделки по квартирам периода застройки 2019-2020 года.
Например, прошлой осенью тенденция была иная, было совершенно 547 сделок по купли –продажи квартир, из них 429 на вторичном и 118 на первичном рынке. Снижения уровня количества сделок на вторичном рынке на 37 % по отношению к осеннему периоду 2019 года.
На вторичном рынке в разрезе по месяцам количество сделок за сентябрь — 76, октябрь — 90 и за ноябрь — 76. Для сравнения в 2019 году в сентябре — 126, в октябре — 142 и в ноябре -161 квартира, почти двукратное снижение сделок купли- продажи квартир на вторичном рынке в этом году.
Такие тенденции на рынке нехарактерны для данного периода времени, снижение покупательной активности всегда раньше было связано с зимними постпраздничным периодом, этой осенью две причины: Ковид 2019, поствыборный период и приостановление кредитования на покупку недвижимости.
Всего за ноябрь было продано на вторичном рынке: 20 однокомнатных, 35 двухкомнатных, 18 трехкомнатных и 3 четырёхкомнатные квартиры.
Основная доля свершения сделок в диапазоне от 600 до 750 долл.США за 1 кв.м.
Однако необходимо заметить, что при анализе рынка недвижимости двух летних периодов 2019 и 2020 года рыночная цена 1 м2 этим летом была выше аналогичного периода прошлого года (см. https://vgr.by/2020/09/18/vyigodno-li-byilo-prodat-kvartiru-v-grodno-letom-upali-li-cenyi-kak-reagiroval-gorodskoy-ryinok-nedvizhimosti-na-covid-19-i-vyiboryi-2020/ или статья «Выгодно ли было продать квартиру в Гродно летом? Упали ли цены? Как реагировал городской рынок недвижимости на COVID-19 и выборы-2020?» от 18.09.2020 года на сайте «Вечерний Гродно».
Мы наблюдаем, что основная доля продаж квартир в городе Гродно находится в диапазоне до 40 000 долл.США, а свыше 60 000 долл.США — редкий случай. Относительное небольшое количество сделок с квартирами по цене дороже 50 000 долл.США.
Для точной информации об уровне цен важно использовать такой статистический показатель, как медиану, помимо минимальных и максимальных значений. Среднее значение цен не используем, при неоднородности данных среднее искажает реальную картину, и обязательно применим фильтр адекватности в значении от 450 долл. США за кв.м.
Самая дорогая квартира была продана на ул. Буденного. Цена за 140 кв.м. составила 170 727 долл. США.
С учетом фильтра адекватности (мы не берем в расчет явно заниженные цены) самые дешевые квартиры (как правило, 1-комнатные хрущевки) были проданы приблизительно за 17000 – 19000 долл. США на ул. Советских Пограничников, ул. Мира, пл. Декабристов, ул. Гоголя, Фолюш.
Итак, детальный анализ рыночных цен 1 кв.м. за осенний период по квартирам построенные до 2019 года (вторичный рынок).
Медиана рыночных цен 1 кв.м на однокомнатные квартиры изменялась: 691 долл.США в сентябре, 715 долл.США в октябре и 674 долл.США в ноябре 2020года. Наблюдаем снижение цены к концу года. Обычная цена на однокомнатную квартиру 26 000 -27 000 долл.США. Максимально высоко поднималась цена за 1 кв.м. на квартиры расположенные на пр-те Янки Купалы — 1400 долл.США, на ул.Гоголя – 852 долл.США и на ул.Дзержинского — 837 долл.США.
Медиана рыночных цен 1 кв.м. на двухкомнатные квартиры в сентябре составила 661 долл.США, 625 долл.США — в октябре и 678 долл. США — в ноябре. Обычная цена на двухкомнатную квартиру составляет 30 000 -33 000 долл.США. Максимально высоко поднималась цена за 1 кв. на квартиры расположенные на ул. Калиновского — 873 долл.США и на ул. Ожешко и Курчатова до 844 долл.США.
Медиана рыночных цен 1 кв.м. на трёхкомнатные квартиры в сентябре составила 625 долл.США, 649 долл.США в октябре и в ноябре 558 долл.США, цены к концу года пошли также на понижение. Большинство квартир с тремя жилыми комнатными продавались в диапазоне 35 000 — 40 000 долл.США. Максимально высоко поднималась цена за 1 кв. на квартиры расположенные на ул. Домбровского – 907 долл.США, на пер.Поповича – 840 долл.США, и ул.Серафимовича — 773 долл.США.
По квартирам с четырьмя жилыми комнатами сделок свершено незначительно, самые дорогие квартиры проданы за 55 000 долл. США на ул. Свердлова, 51 000 долл. США на Индурском шоссе, и 45 000 долл. США на Курчатова. Квартиры на улице Пролетарской были проданы за 30 000 и 34 000 долл.США (жилые дома построенные в период 1969 -1975 года) , квартира на ул.Фолюше — 38 000 долл.США, жилой дом построен 1977, площадь квартиры 87 кв.м.
Социальные сети
Инстаграмshoprealtyby
Вконтактеvk.com/magazin_nedvizhimosti_v_grodno
Фейсбукhttps://www.facebook.com/magnedviz/
г. Гродно
https://shoprealty.by
info@shoprealty.by
+375 (152) 68-76-76
+375 (29) 596-76-76
+375 (44) 596-76-76
230023, г. Гродно, Беларусь
ул. Тимирязева, д. 10/1, офис 4 (БЦ «Августовский»)
г. Волковыск
info@shoprealty.by
https://shoprealty.by/volk/
+375 (1512) 25-45-4
+375 (29) 623-74-16
+375 (33) 903-45-49
г. Брест
info@shoprealty.by
https://shoprealty.by/brest/
+375 (162) 57-22-88
+375 (29) 700-22-88
+375 (44) 700-22-88
224030, г. Брест, Беларусь
ул. Гоголя, 46, офисы 10,11
ООО «Магазин недвижимости». УНП 591026293