«Ограничения на земельном участке» — словосочетание, часто вызывающее у владельцев и землепользователей недопонимание и даже внутреннее несогласие. Мой участок, что хочу, то и делаю на нем — строю или сношу, копаю или засыпаю, высаживаю или выкапываю. Кто мне может и должен разрешать или запрещать что-то?
Фото носит иллюстративный характер
На практике ограничения прав на землю по целому ряду норм и правил – достаточно распространенное явление.
Поэтому при покупке дачного участка обязательно необходимо прояснить этот вопрос, ведь от него будет зависеть дальнейшая эксплуатация надела, возможности строительства и много других нюансов.
Какие бывают ограничения и в чем они выражаются? Чьи права ограничиваются, какие и у кого обязанности возникают? В связи с чем это происходит и для чего необходимо?
Приведу наиболее распространенные ограничения, встречающиеся на практике в районах садоводческих товариществ в нашем регионе.
Достаточно много участков садоводческих товариществ имеют ограничения (обременения) ввиду того, что их часть сопряжена с охранной зоной линий электропередач: рядом с ними проходят воздушные ЛЭП.
Охранная зона воздушных ЛЭП, проходящих по суше, изменяется в зависимости от напряжения данных линий:
Для кабельных линий электропередач, проложенных в земле, охранная зона составляет 1 метр от места прокладки крайнего кабеля, независимо от его напряжения. Для кабельной линии связи это расстояние составляет 2 м.
Более серьезную опасность представляют ЛЭП от 110 до 330 кВ. И дело даже не в электромагнитном поле, вернее, не только в нем. ЛЭП – это источник повышенной опасности: ураганов, обрывов проводов, попадание молний в опоры ЛЭП – всего этого, увы, нельзя исключить.
В охранных зонах линий электропередачи без письменного согласия их владельца запрещается:
С владельцами участков оговариваются запреты на строительство домиков, сараев. посадка деревьев, сооружение металлических конструкций для заборов, парников.
Например, в садоводческом товариществе «Химик-Азот», расположенном в черте города, много участков заброшены, домики разрушены. Плодовые деревья разрослись или сломаны, затруднен доступ энергетикам для обслуживания линии. Требуется наведение порядка на территории участков, попадающих в охранные зоны проходящих рядом ЛЭП напряжением 10кВ, 110кВ, 220кВ, а именно: снос металлических заборов, обрезка деревьев до уровня 4м от земли, снос хозпостроек, уборка складируемых стройматериалов и мусора.
Не стоит забывать и об опасности нахождения под высоковольтными линиями электропередач. Ведя любую деятельность под проводами, вы можете ненароком их повредить. Достаточно вспомнить случаи, закончившиеся гибелью людей при работе сельскохозяйственной техники и рыбалке в зоне ЛЭП. А в случае обрыва проводов и падения их на крышу строения с последующим возгоранием, пожар невозможно потушить, поскольку даже приближение к проводам опасно для жизни, не говоря уже о попытке применить воду или пену.
При нарушениях вышеуказанных правил, повлекших за собой несчастные случаи с людьми, пожары, перерывы в электроснабжении, материальный ущерб, виновные могут быть привлечены в зависимости от последствий к административной или уголовной ответственности.