«Вечерний Гродно» продолжает проект «Сам себе хозяин».
С помощью известного и проверенного гродненского агентства «Магазин недвижимости» откроет вам дорогу в закулисье риэлторских услуг, научит всем премудростям при продаже/покупке дома или квартиры, а также будет держать вас в курсе последних событий как на местном, так и на республиканском рынке недвижимости.
На этот раз директор «Магазина недвижимости» Владимир Пыльский абсолютно бесплатно дает семь советов, благодаря которым вы сможете безопасно купить квартиру с юридической точки зрения.
Перед тем как дать задаток проверить квартиру на наличие запретов к сделке (ограничения, обременения, аресты и т.д.). Это можно сделать, обратившись в БТИ с заявлением о выдаче выписки об актуальных правах, ограничения, обременениях прав на квартиру. У нас заключен договор с национальным кадастровым агентством и мы в режиме онлайн (не выходя из офиса) можем проверить любой объект на наличие арестов, запретов, обременений, ограничений в совершении сделки. Мы проверяем объект три раза: в первый раз на момент заключения договора на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта; во второй на момент оформления соглашения о задатке и наконец в день сделки.
Из той же выписки обратите внимание на дату приобретения квартиры продавцом. Если квартира приобретена недавно, то желательно проверить историю объекта и узнать причины продажи. Собственнику можно взять соответствующую справку в БТИ или копию лицевого счета в расчетно-справочном центре. «Красный флажок» — частая смена собственников, которая зачастую свидетельствует о проблемности квартиры. В моей практике было, что по одному из объектов было установлено, что за три года у квартиры поменялось шесть владельцев. Путем изучения объекта выяснилось, что раньше здесь был притон и его постояльцы по привычке продолжают туда ходить.
Перед тем как дать задаток желательно зафиксировать комплектность квартиры — что остается из мебели, бытовой техники и т.д. Если не знаете, как это сделать, «Магазин недвижимости» обязательно оформляет акт осмотра квартиры за вас.
Обязательно проверьте квартиру на наличие задолженностей по коммунальным платежам: для этого достаточно взять соответствующую справку в расчетно-справочном центре. В день передачи квартиры от продавца покупателю нужно зафиксировать показания счетчиков в передаточном акте.
В «Магазине недвижимости» такая практика — в случае если внешний вид собственника, его поведение, ответы на вопросы, состояние его квартиры вызывают сомнение в том, что он осознает характер предстоящей сделки и ее последствия, мы просим его предоставить справки о том, что он не состоит на учете у нарколога и психиатра. Если он состоит на учете (особенно если на психиатрическом), то мы проводим экспертизу на его «сделкоспособность». В нашей практике было три экспертизы в отношении лиц, состоящих на психиатрическом учете — в двух из трех случаев владелец был признан несделкоспособным.
Проверить собственника на наличие задолженностей по исполнительным документам. Наше агентство получает сведения из Реестра задолженностей по исполнительным документам, а значит, владеет самой полной и актуальной информацией.
Проверить представителя собственника. Если со стороны продавца объекта недвижимости действует представитель, то проверяем его полномочия и доверенность. «Магазин недвижимости» по специальному реестру проверяет, отменялась доверенность или нет.
ООО «Магазин недвижимости».
Продажа квартир, домов, офисов:
г. Гродно, ул. Тимирязева, 10/1, офисы 4, 30 (бизнес-центр «Августовский»);
г. Брест, ул. Советская, 85, офис 68 (ТД «Миллионный»).
+37529-8858241; +375152) 68-76-76.
Конечно, мы не учли многих тонкостей, поэтому больше информации вы найдете в соцсетях «Магазина недвижимости»
Инстаграм: https://www.instagram.com/shoprealtyby/?hl=ru
ВКонтакте: https://vk.com/magazin_nedvizhimosti_v_grodno
Facebook: https://www.facebook.com/magnedviz/