В последнее время на городских улицах всё чаще можно увидеть таблички «Сдаётся в аренду». Из-за высокой платы и повышающих коэффициентов арендаторы уходят из центра города. Почему пустеют офисы и здания, сколько стоит снять помещение у «бюджета» и у частника, может ли аренда быть меньше, узнавала корреспондентка «Вечёрки».
Пустуют метры в центре
Сейчас в списке помещений городской коммунальной собственности для сдачи в аренду — более 150 адресов. Большинство из них — в центре города. Свободные метры под офисы, услуги и склады есть на улицах Большой Троицкой, Кирова, Карла Маркса, Ленина, Мицкевича, Мостовой, Ожешко, Советской, Тельмана, Социалистической, Карбышева, Будённого. Часть помещений — в спальных районах на улицах Домбровского, Калиновского, Доватора, на БЛК и в бывших военных городках на Лидской, Победы и Фолюше.
По словам арендаторов, низкий спрос — из-за высокой платы за съём помещения. С 1 апреля прошлого года аренда подорожала в два-три раза: помимо базовой арендной величины изменились и коэффициенты спроса. В итоге цена одного метра в центре города увеличилась до 12 руб. 24 коп. При этом сами помещения, которые сдают бюджетные собственники, как правило, требуют капитального ремонта или реконструкции. Такие условия действуют для тех, кто заключает договор аренды на новый срок.
В КУП по оказанию услуг «Гродненский центр недвижимости» говорят, что коэффициенты спроса не пересматривались последние три года и многие организации снимали помещения за «смешные суммы», но ремонтировать их не хотели.
— Почти все свободные метры в центре города расположены на вторых-третьих этажах со входом со стороны двора и требуют капитального ремонта или реконструкции. Например, пустуют второй и третий этажи на Советской, 31, но арендатор туда не идёт, потому что нет санитарных условий для массового посещения. Здание нужно реконструировать, разрабатывать для этого проект. Поскольку это исторический центр города, согласовывать его с Минархитектуры и Минкультуры, а это занимает много времени и требует больших вложений, — говорит заместитель директора КУП по оказанию услуг «Гродненский центр недвижимости» Любовь Калита.
«Квадрат» у частника — 14–20 рублей
Аренда офиса в центре города у частника сейчас в среднем 14–20 рублей за метр. Свободные площади предлагают на Социалистической, Ленина, Урицкого, Молодёжной, Подольной, Будённого, Кирова, Советской, Замковой. В спальных микрорайонах и промышленных зонах съём дешевле — примерно 7–10 рублей. Есть свободные площадки почти во всех крупных торговых центрах как в центральной части города, так и в спальных микрорайонах. Например, один «квадрат» в ТЦ «Магнит» на Фомичёва стоит около 30 рублей, в новом торгово-жилом комплексе на Болдина, ТЦ на Пушкина или в «Городничанском» — 20 рублей, в «Лире» на Захарова — 14–16 рублей.
Сколько стоит госаренда
Плата за помещения городской коммунальной собственности складывается из базовой арендной величины (с 1 апреля 2016 года — 13,6 рубля), умноженной на коэффициент местоположения (для Гродно — 0,3), коэффициент расположения (центр — 1, остальной город — 0,9, присоединённые деревни — 0,8) и коэффициент спроса — от 0,5 до 3. Согласно решению горисполкома № 165, один метр площади, арендуемой, к примеру, выставочными залами, художественными и творческими мастерскими, музеями, книжными магазинами, стоит 2 руб. 4 коп.
Меньше всего платят за аренду помещений городской коммунальной собственности в бывших военных городках, которые не сегодня завтра снесут: например, офис или склад на Фолюше стоит 2 руб. 4 коп. за «квадрат», на Лидской, Коммунальной и Дзержинского — 4 руб. 8 коп. и только на Победы — 8 руб. 16 коп.
Большую часть помещений, в том числе весь центр, город сдаёт с коэффициентом 3. В итоге один метр для большинства организаций стоит 12,24 рубля.
Топ-5 способов, как снизить аренду
Плата за помещение городской коммунальной собственности может быть меньше. Как это сделать?
1. Провести капремонт или реконструкцию здания. Тогда на время строительных работ с учётом понижающего коэффициента (0,5) плата снизится в два раза — до 6,12 рубля.
2. Создать новые рабочие места. В течение первого года аренды организации будут платить 2,04 рубля.
3. Один квадратный метр для фирм, где работает 50 и более процентов инвалидов, стоит 1,22 рубля (понижающий коэффициент — 0,1).
4. Для творческих союзов, общественных организаций, танцевальных и художественных студий действует понижающий коэффициент — 0,1. Квадратный метр им обойдётся в 1,22 рубля.
5. Организации по оказанию бытовых услуг (парикмахерские, химчистки, прачечные, фотомастерские, ремонты обуви и одежды, прокаты, ремонты техники и многое другое) платят 4,90 рубля за метр.
— Арендатор должен аргументировать, почему ему нужно снизить плату. При выполнении определённых условий, сумма может быть меньше. Такие вопросы будут решать в индивидуальном порядке. Но стоимость арендной платы уменьшится, это очевидно, — пояснил мэр города Мечислав Гой.
Кроме того, если арендатор соблюдает условия договора (использует помещение по назначению, не нарушает санитарных нормы и правил пожарной безопасности, не имеет задолженности по оплате аренды более двух месяцев), через три года он может выкупить помещение по рыночной стоимости — это примерно 800–1000 долларов за «квадрат». В прошлом году рассмотрено около 10 обращений, но правом выкупа воспользовалась только одна организация.
Справка «ВГ»
Согласно данным Гродненского центра недвижимости, по Гродно заключено около 1400 договоров аренды, из них 218 — на безвозмездное пользование помещением. Общая площадь зданий и сооружений, которые находятся в городской коммунальной собственности и сдаются в аренду, — 1,21 млн кв. м, в том числе в безвозмездном пользовании почти 48 тысяч кв. м, в аренде — около 75 тысяч кв. м.