Не хочешь — заставят
Владельцы квартир одного из таких подъездов, где в этом году ожидается ремонт, обратились в нашу редакцию.
— У нас собираются делать ремонт. В ЖЭС рассчитали примерную сумму: с семьи, проживающей в трехкомнатной квартире, — 1,2 млн рублей, а с «двушки» — около 900 тысяч.
За работу берут столько, будто в Кремле делают. Мы все пенсионеры, таких денег у нас нет, — сетует жительница улицы Ольги Соломовой, 78, Людмила Николаевна.
По словам женщины, несмотря на то что многие жильцы против, ремонт все равно ЖЭС сделает. Хотя, к примеру, сосед Людмилы Николаевны по лестничной площадке — строитель и готов отремонтировать этаж сам, нужно только купить стройматериалы. К тому же женщина уверена, что он сделает работу более качественно и ремонт не затянется на несколько месяцев.
— По закону ремонтировать свои подъезды жильцы должны за свой счет. Решение, делать ремонт или нет, принимается на общем собрании жильцов большинством голосов.
Более того, даже если все жильцы откажутся от ремонта в подъезде, его сделают без их согласия, чтобы надлежащим образом содержать дом. Стоимость работ включат в жировки. Поскольку текущий ремонт является основной жилищно-коммунальной услугой, оплачивать его обязаны все.
В 2015 году планируют обновить 638 из 4062 подъездов, которые находятся на обслуживании у ЖЭС. Список составили по итогам весеннего осмотра жилых домов. В него попали подъезды, в которых требуется ремонт, а также лестничные площадки в жилых домах, где сделали капитальный ремонт кровли.
Заплатим за стройматериалы, налоги и работу
Мы решили выяснить, что входит в стоимость текущего ремонта. По нашей просьбе специалисты ЖЭС № 15 составили примерную смету и посчитали, во сколько обойдется ремонт такого же подъезда, только в другом доме на Ольги Соломовой, 96. По их расчетам, вышла сумма более 41 миллиона рублей с учетом стройматериалов.
В смете три основные статьи расходов — зарплата рабочим, налоги и стройматериалы. Больше всего «потянут» строительные и монтажные работы — это почти 32,3 миллиона рублей. Сюда входят, например, грунтовка, шпаклевание, ремонт штукатурки, покраска стен и потолка с расчисткой старой краски.
Еще придется заплатить налоги. К примеру, только отчисления в соцстрах поднимут цену ремонта примерно на 4,2 миллиона рублей.
Третья статья расходов — стройматериалы. По подсчетам из ЖЭСа, чтобы отремонтировать один подъезд, нужно грунта, шпаклевки, краски, штукатурки и других материалов на сумму 4,6 миллиона рублей.
А если «скинуться»?
Если жильцы против, они могут отказаться от услуг ЖЭС и сделать ремонт на своей лестничной площадке самостоятельно. Предварительно работы нужно согласовать. Тогда ремонт обойдется почти в девять раз дешевле, чем у коммунальной службы. Дело останется лишь за стройматериалами и… инициативными жильцами-строителями.
В случае с соседями по этажу на Ольги Соломовой, 78: они могут скинуться и отремонтировать лестничную площадку сами, выбрать цвет краски и другие стройматериалы. Но ремонт выполнить нужно обязательно и быстро, не оставлять «на потом».
— Если ЖЭС делает ремонт, весь строительный мусор убирают дворники, моют этажи. Эта работа в стоимость не входит, несмотря на то что, к примеру, мойка лестничной клетки проводится только два раза в месяц. И если несколько жильцов затеют ремонт своего этажа после того, как мы отремонтируем подъезд, снова будет грязь. Кто будет убирать? — говорит ведущий инженер ЖЭС № 15 Светлана Адашкевич.
В тему
С начала года в городе отремонтировали 134 подъезда. Предположим, в девятиэтажке на Ожешко, 42 один подъезд (4 квартиры на лестничной клетке) обошелся в 23,5 млн рублей, в доме повышенной этажности на Горького, 52 с двумя лестницами — 59,8 млн рублей, в пятиэтажках на БЛК, 14 (три квартиры на этаже) — 11,6 млн рублей, на Строителей, 9 (4 квартиры на клетке) — 22,6 млн рублей, рассказала начальник отдела эксплуатации жилищного фонда УЖРЭП Ленинского района города Гродно Ирина Царенкова.
В Октябрьском районе силами ЖЭС отремонтировали 37 подъездов. Еще в 20 ремонт проводится, сообщила заместитель начальника отдела эксплуатации жилищного фонда УЖРЭП Октябрьского района города Гродно Марита Камеш. По данным специалиста, стоит ремонт одного подъезда в девятиэтажке по 4 квартиры на этаже 23,7 млн рублей, в восьмиэтажке с большими лестничными площадками по 6 квартир на этаже — 33,4 млн рублей, в пятиэтажке с двумя квартирами на этаже без мусоропровода — 9 млн рублей, а в домах повышенной этажности — от 40 млн рублей и выше.