Цены на квартиры на вторичном рынке застыли на уровне прошлого года, но стать хозяином собственного жилья даже не самой лучшей планировки стало практически невозможно. Почем покупают, продают и строят жилье гродненцы, решила узнать корреспондентка «Вечёрки».
Вторичка стоит на месте?
Цены на вторичном рынке пока стоят на месте. Об этом рассказал риелтор ООО «Фирма 2К и К» Виктор Карпович. Правда, специалист имел в виду стоимость квадратного метра в пересчете на у.е. С начала года она стоит на отметке 700 долларов. Причем примерно по такой цене выставляются как хрущевки, так и квартиры более новой планировки. Продать квартиру подороже получится только в том случае, если в ней будет сделан хороший ремонт. К примеру, недавно ушла трехкомнатная квартира площадью 80 квадратных метров за 83 тысячи долларов. Но там к евроремонту «прилагалось» все — от мебели
и штор до кофеварки и телефона.
К слову, риелтор отметил, что горожане в этом году стали больше покупать квартир. Например, уже сейчас сделок по купле-продаже заключено больше, чем за весь прошлый год. Специалист не исключает, что в ближайшей перспективе может произойти рост цен. Ведь обычно цены на вторичном рынке недвижимости «тянутся» за стоимостью квартир в новостройках.
Новостройка подорожала в три раза
Зато в ОАО «Гродножилстрой», наоборот, говорили о возможном снижении цен на коммерческое жилье. Недавно стоимость квадрата в гродненских новостройках резко прыгнула вверх и приблизилась к космической, правда, это в том случае, если смотреть на суммы в белорусских рублях. Сейчас квадратный метр квартиры без отделки в панельном доме в среднем стоит 6 200 000 рублей или
785 долларов (по курсу 7 900). Это почти в три раза дороже, чем в начале года, если смотреть на рублевую цену, и всего на 50 долларов больше, если перевести стоимость в твердую валюту. В организации объяснили: причиной резкого скачка в рублях стал не только рост цен на строительные материалы — цены пришлось поднять, чтобы убрать спекулятивный спрос на квартиры.
Ведь весной и летом особо предприимчивые горожане, не имея возможности купить доллары и евро, начали конвертировать белорусские рубли в квадратные метры.
Для нуждающихся сдерживают цены
Больше всего повезло очередникам, которые начали строить дома в прошлом году. К примеру, максимально возможная цена на квадрат в кирпичном доме колебалась в районе 2 600 000 рублей, или более
860 долларов (по курсу 2010 года). Сегодня очередникам обещают сохранить президентские цены и стараются уложиться в отведенный кредитными средствами лимит (как — это уже отдельный вопрос). Но в долларах цена социального квадрата упала в 2,5 раза. Конечно, мало кто из нуждающихся планирует заработать на такой разнице, но в каждом случае бывают исключения.
Считалка «ВГ»
Сколько лет должен копить деньги среднестатистический белорус*, который зарабатывает 1,5 миллиона рублей (190 долларов), чтобы купить однокомнатную квартиру?
Хрущевка: 700$ * 32 м2 = 22 400$/190$/12 = 10 лет.
Новая планировка: 700$*40 м2 = 28 000$/190$/12 = 12,5 лет.
Новостройка: 760$*43,75 м2 = 33 250$/190$/12 = 14,5 лет
* При условии, что он будет откладывать всю зарплату.
В тему
Если человек уже не надеется дождаться своей очереди на получение льготного кредита под 5% годовых, можно ли взять льготный кредит в банке и на каких условиях?
Как рассказали в ОАО АСБ «Беларусбанк», максимальная сумма кредита на строительство индивидуальных жилых домов для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляет 75% от стоимости строящегося или приобретаемого жилья, для многодетных семей — 95%. Сумма, которую сможет получить человек, будет зависеть от уровня его дохода. Для нуждающихся в улучшении жилищных условий кредит дается на 20 лет под 31% годовых, для многодетных — на 20 лет под 22% годовых. При этом использовать кредитные деньги очередники смогут как на покупку, так и на строительство квартиры или дома.