Квартирный бум в Гродно: Новостройки по 1100 $ за квадрат раскупили за неделю

«Квадраты» за 1250 долларов еще остались

Еще на позапрошлой неделе ОАО «Гродножилстрой» предлагало квартиры в новых домах на улице Дзержинского, в Ольшанке, на Вишневце. Например, в пятницу в доме на Дзержинского в наличии оставались маленькие «двушки» и «трешки». Однако уже в понедельник, 22 декабря, все квартиры были распроданы. Разобрали даже самые дорогие квартиры по рекордным ценам. Например, «двушка» (64,42 кв. м) на первом этаже стоила более 63 тысяч долларов, а «трешка» (70,94 кв. м) — более 77 тысяч. Сейчас осталась лишь двухэтажная 4-комнатная квартира на окраине Вишневца.

Как пояснила начальник отдела маркетинга договоров и цен ОАО «Гродножилстрой» Ирина Боярчук, квартиры в доме на улице Дзержинского начали продавать еще в сентябре. Сразу раскупили большие по площади. А вот однокомнатные начали покупать на позапрошлой неделе, когда цена за «квадрат» стала 1100 долларов. В действительности жилье в новых домах еще осталось. Дело в том, что квартиры в строящихся домах ОАО «Гродножилстрой» продает путем выпуска жилищных облигаций. Как правило, их выпускают на 70–80% квартир, которых обычно хватает до сдачи дома. Сейчас облигации закончились. Поэтому оставшиеся квартиры будут продаваться после сдачи дома в эксплуатацию.

В историческом центре города в новом доме на Свердлова с квартирами свободной планировки из более чем двадцати квартир осталось только девять: две с минимальной площадью 60 кв. м, одна на 75 «квадратов», остальные — большей площади. «Метр» тут пока стоит 950 евро, с 1 января он подорожает до 1000 евро. Дальше поднимать цену пока не планируют.

Приобрести новую квартиру еще можно в элитном доме на Болдина. Пока есть выбор даже среди однокомнатных и «двушек», не говоря о больших площадях. Правда, цены тут колеблются от 1100 до 1250 долларов за метр. На цену влияет расположение квартиры, а именно: выходят ли ее окна на Пышки.

На рынке вторичного жилья — затишье

Если «первичку» с ценами, фиксированными в белорусских рублях, раскупают быстро, то на рынке вторичного жилья — затишье, не характерное для конца года. Обычно в это время спрос на жилье высокий. По мнению управляющего филиалом в Гродно ООО «Центр торговли недвижимостью “Пакодан”» Вадима Квасовки, в этот раз спокойная ситуация может смениться ажиотажным спросом, что в свою очередь поднимет цены на квартиры. Вадим Квасовка судит по аналогичным ситуациям прошлых лет. Он считает, что тому, у кого есть необходимость в покупке жилья и средства на него, лучше приобрести квартиру сейчас, поскольку неизвестно, как поведут себя цены в дальнейшем.

Директор отделения КЧУП «Квадратный метр» по Гродненской области Андрей Борко считает, что цены на жилье после Нового года снизятся, поскольку упадет и спрос на жилье. Такие выводы он делает, наблюдая за ситуацией на столичном рынке, которая, как правило, через некоторое время повторяется в регионах. Специалист связывает уменьшение спроса на вторичное жилье с малой доступностью кредитования, а также с большим количеством продаж «первички» за год.

Цены на старые квартиры почти не изменились

Затишье на рынке вторичного жилья началось месяц-полтора назад. До этого, по анализу Андрея Борко, цены на вторичное жилье с начала года до осени выросли на 10 процентов, однако с октября вновь упали почти до прежнего уровня. Сейчас однокомнатную «хрущёвку» можно купить за 30–32 тысячи долларов. «Брежневка» обойдется в 36–45 тысяч долларов, а «чешка» — в 40 тысяч. Небольшие одно- и двухкомнтаные квартиры остаются самыми ходовыми, а соответственно, самыми дорогими по стоимости за квадратный метр, рассказали в отделении КЧУП «Квадратный метр» по Гродненской области. Как обычно, загородные дома покупали вяло, в связи с чем хозяева постепенно снижают на них цены. Сейчас коттедж можно приобрести за минимальную цену — 150 тысяч долларов, средняя цена установилась около 200 тысяч, добавили в филиале в Гродно ООО «Центр торговли недвижимостью “Пакодан”».